BEZWAAR WOZ-WAARDE GEMEENTE ZALTBOMMEL

  • WOZ-WAARDE GEMEENTE ZALTBOMMEL

    Eind januari 2017 ontvangt u van gemeente Zaltbommel de nieuwe WOZ-waarde voor uw woning of bedrijfspand. Deze WOZ-waarde is vastgesteld naar het prijspeil van 1 januari 2016. In gemeente Zaltbommel is de WOZ-waarde van woningen gemiddeld gestegen met 2,3 procent.

    Bij Ostraka belastingadviseurs bent u aan het juiste adres voor een bezwaarprocedure tegen de WOZ-beschikking. Wij werken voor zowel particulieren als ondernemers.


    U WILT IN BEZWAAR? NEEM CONTACT OP MET ONS

    Twijfelt u of de WOZ-waarde correct is en wilt u bezwaar maken tegen de WOZ-beschikking die u heeft ontvangen van gemeente Zaltbommel? Wij brengen de mogelijkheden in uw geval in beeld om de WOZ-waarde succesvol aan te vechten in een bezwaarprocedure.

    Neem voor een vrijblijvende afspraak per telefoon (0183-760 522), per e-mail (info@ostraka.nl) of via ons contactformulier contact op met mr. drs. J.C. (Hans) Scherff.


    UW BESPARINGSMOGELIJKHEDEN

    Op welke belastingen u kunt besparen is afhankelijk van uw situatie en het soort object:

    • Bij een verlaging van de WOZ-waarde bespaart u op de gemeentelijke OZB en de watersysteemheffing gebouwd van waterschap Rivierenland.
    • Als het gaat om uw eigen woning bespaart u daarnaast op de inkomstenbelasting (eigenwoningforfait). Als het niet gaat om een eigen woning dan kunt u besparen op box 3 van de inkomstenbelasting.
    • Bij bedrijfsmatig vastgoed zorgt een lagere WOZ-waarde voor een grotere fiscale afschrijvingsmogelijkheid.

    Hoeveel u kunt besparen is afhankelijk van de omvang van de waardeverlaging naar aanleiding van het WOZ-bezwaar.


  • HUURDER VAN EEN WONING EN WOZ-WAARDE?

    Als gebruiker van een sociale huurwoning ontvangt u in 2017 ook een WOZ-beschikking van gemeente Zaltbommel. Want sinds vorig jaar is de maximale huurprijs namelijk voor 25 procent afhankelijk van de WOZ-waarde. Als u op dit moment al bijna de maximale huur betaalt die volgens het puntenstelsel is toegestaan, dan is het van belang om WOZ-waarde goed te beoordelen. Met een lagere WOZ-waarde kan het mogelijk zijn dat de maximale huurprijs komt te liggen onder uw huurprijs, waardoor u recht heeft op huurverlaging.

    Voor het maken van bezwaar tegen de WOZ-waarde kunt u echter niet wachten op de nieuwe huurprijs. Die komt namelijk meestal pas half april, terwijl u maar zes weken de tijd heeft om bij gemeente Zaltbommel bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde. Als u denkt dat een lagere WOZ-waarde in uw geval kan leiden tot een lagere huurprijs, moet u dus tijdig bezwaar maken tegen de WOZ-waarde.

    Algemene informatie over het puntensysteem en de WOZ-waarde vindt u op de website van de Rijksoverheid. Op de website van de huurcommissie kunt u berekenen wat volgens het puntenstelsel de maximale huurprijs van uw woning is.


    OZB-TARIEVEN 2017 GEMEENTE ZALTBOMMEL

    Het OZB-tarief voor een eigenaar van een woning heeft gemeente Zaltbommel voor het jaar 2017 vastgesteld op 0,1221 procent van de WOZ-waarde. Voor een niet-woning geldt een hoger OZB-tarief, namelijk 0,2660 procent voor de eigenarenheffing en daarnaast wordt een gebruikersheffing geheven naar 0,2265 procent van de WOZ-waarde (in 2016 waren deze tarieven in Zaltbommel lager, namelijk: 0,2588 procent en 0,2203 procent).

    Als u een pand zakelijk gebruikt en ook bewoont, waarbij minder dan 70 procent van de WOZ-waarde kan worden toegerekend aan de delen die u voor bewoning gebruikt, dan is sprake van een niet-woning. Voor het OZB-eigenarendeel bent u dan het hoge niet-woningtarief verschuldigd over het gehele object. Daarnaast moet u ook OZB gebruikersheffing betalen voor een niet-woning. Voor de woondelen kan echter op een vrijstelling aanspraak worden gemaakt.

    , datum .

    31-01-2017.


  • Ostraka belastingadviseurs BV
  • 0183-76 05 22
  • info@ostraka.nl
  • Postbus 44
  • 4284 ZG
  • RIJSWIJK N‑Br.